Teoria dos jogos e opções reais: uma aplicação no mercado imobiliário brasileiro

Abstract

Esse trabalho replica um modelo matemático desenvolvido por Grenadier (2002), baseado na Teoria de Opções Reais e na Teoria dos Jogos, para aplicação em análise financeira do mercado imobiliário residencial na cidade do Rio de Janeiro, Brasil. A ideia central do modelo de avaliação é a busca do equilíbrio entre demanda e oferta de unidades residenciais em uma determinada região, considerando o efeito sobre o preço desses ativos e sobre a atitude dos concorrentes nessemercado. Como objetivo principal, busca-se a compatibilidade do modelo teórico presente nesse trabalho com a realidade existente no mercado imobiliário da região, por meio da utilização da série de preços de residências para a obtenção dos parâmetros.